你好，以下几种类型的房屋不能做抵押贷款：

1、正在还按揭的房子

房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。

1、房龄过久的小户型二手房

虽然银行没有严格要求，但是一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

3、小产权房

一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

4、年限未满五年的经济适用房

你好，以下几种类型的房屋不能做抵押贷款：

第一种：尚在进行抵押贷款的房屋

还在作为抵押物获得贷款的房屋是无法在贷款没还清的情况下再次进行抵押贷款的。因为在贷款没有还清的状态下，房主是拿不到房产的相关证明的，房主也就没有将房屋作为抵押物来贷款的权利。分期付款的房屋、还在还贷的房屋都属于不能进行抵押贷款的房屋。

第二种：经济适用房

经济适用房是属于国家福利的一种。为防止有人在获得经济适用房之后进行投机倒卖，国家对经济适用房的的监管是十分严格的。我国有明确的规定，经济适用房在拿到房子的五年内不可以上市交易。所以经济适用房在拿到房子的五年内不可以作为抵押担保物进行房屋抵押贷款。

第三种：没有房产证的房子

房产证就像是房子的身份证，在做房屋抵押的时候，作为抵押物的就是房子的房产证。

如果房子没有房产证，就无法上市交易，不能上市交易银行将房子作为抵押也就没有任何意义。所以没有房产证的房子也无法进行房屋抵押贷款。