在银行办理房屋抵押贷款依据具体用途来确定贷款年限：

    在抵押贷款必须同时有下列条件：

(1)申请人需要有有合法的身份;

(2)在贷款地区有稳定的经济收入与良好的个人信用，能偿还贷款本息；

(3)有房产证和房屋所属证明;

(4)年龄+贷款期限一般在65周岁内;

(5)抵押的房屋房龄在20年内，且有出售的物质价值;

(6)贷款行规定的其他条件。

为您提供最新的住房抵押贷款信息：

根据最新银行政策获悉，我国住房抵押贷款一般年限最高可达30年。

商业银行根据央行银行业相关处理办法，特别对房产抵押贷款做出了特殊规定，一般以住房抵押贷款的用途与资金实际流向作为抵押贷款年限的评审标准：

一、用于企业经营：

       额度：最高可以申请到房产评估值的百分之七十;

利率：在基准利率上浮不超过20%;

贷款年限：一般在五年左右；

二、用于个人消费：

额度：以个人信用标准、偿还能力，作出具体额度标准;

利率：一般执行基准利率上浮10%以内;

年限：一般为十年以内。

三、用于购买商用房

   年限：最长不超过三十年

四、贷款相关的具体程序：

1、开立银行活期帐户;

2、填写申请表，提交申批材料;

3、确保资料的真实、合法和完整;

4、审批通过后，通知审批结果、签订借款合同;

5、办理保险与抵押登记并开出公证证明;

6、银行将贷款直接发放到指定的帐户;

7、及时还本付息。

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   1、房屋抵押贷款最长可贷多少年?

    现在的银行贷款年限正常情况下是1到10年，贷款时间越短利率越低。

    比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。

  2、那么房屋抵押贷款能贷多少年受什么因素的影响呢?

    借款人的年龄是多数商业银行延长还款期限重要参考因素。

   比如现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。

  3、十年贷款期限可循环最高三次。

      当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系，贷款年限长每月还款压力小，

      就好比同样一个客户在银行贷款10万元，一年期限每月还款额为8632.4元。

      十年的贷款期限每月还款额度为1163元，当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。

4、房屋的价格总得来说还是比较稳定的

     这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做的抵押贷款年限也不会很长，

  银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在二十年以内。