房产抵押贷款分两种 个人消费贷款和个人经营贷款。个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。

大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万(小部分银行可能有不同政策)。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。

房屋抵押贷款需要一下材料：房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。房屋抵押贷款申请5大行相对严格，如果被拒绝可以考虑部分商业银行。需要以下流程：申请抵押贷款，提交AO查询房屋所有权和国有土地所有权及个人资料，评估，确定贷款金额，签订借款合同、抵押合同等相关合同，银行审批，房屋所有权、国有土地是一张办理抵押手续，产权、抵押合同交银行存档，银行放贷。不同银行对不同的房屋抵押贷款的政策不同，有些银行可以针对个人办理，有些则不行。你看看具体想去哪家银行办理了。