房屋抵押贷款期限可达30年，一般年限确定为现在年龄到65岁年龄的差值。

房屋抵押贷款条件：

有合法的身份;

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

有合法有效的购房合同;

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

能够提供贷款行认可的有效担保;

贷款行规定的其他条件。

一般银行的住房抵押贷款的金额及期限为：

商品住宅的抵押率最高可达 70%;

写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;

工业厂房的抵押率最高可达 50%;

最长期限可达30年;

抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。