购房合同是不能抵押贷款的，只有产权证才能办理抵押贷款，具体情况您可去咨询当地的银行或者贷款机构。

抵押贷款的申请条件：

1、申请者具有中华人民共和国国籍，并且具有完全民事行为能力，必须年满18周岁;

2、申请者需要持有个人身份证、户口薄等有效的身份证明文件;

3、申请者具有稳定的工作，并且收入来源合法;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。想要办理抵押贷款。土地使用证和房屋所有产权证都是必须要拥有的，只有购房合同是不能办理抵押贷款的。

办理抵押贷款的具体流程：

1.借款人向银行提出贷款的用途，贷多少钱，贷多少年等信息;

2.借款人按要求准备好贷款申请所需要的文件、证件等;

3.由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7.借款人开立还款账户、银行放款至该账户。