你好，一般来说，房屋抵押贷款最多能贷款30年。你的商品房如果是住宅的话，最多可以贷140万。

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房子评估价的80%左右，大约可以贷160万。