成都房子抵押贷款办理流程如下，贷款额度一般是房屋估计的70%，即如果你的房屋估价100万，那你最多可以贷款70万。

1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的抵押贷款品种;

2、申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表

3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认;指定的担保方式进行担保或担保公司担保。

4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查

5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行

6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。

原则上能贷评估额的7成，当然也要看你个人情况，在7成的基础上有上下浮动的可能。