办理房产抵押贷款除了对借款人有要求，对房产也有要求：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

办理房产抵押贷款前需要准备好以下资料：

夫妻双方身份证;

夫妻双方户口本;

婚姻状况证明(结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明);

学历证明;

近半年银行流水;

房产证、土地证(购房合同、契税发票、原单位放弃购买权);

用途合同(工艺品、家具、装修等);

第二居所证明或直系亲属房产(非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函);

其他财力证明(车、房、股票、基金等)。