北京房屋抵押贷款条件：

一、借款人情况：还款能力、还款记录、借款人年龄等。

二、抵押物情况：房屋性质、变现能力、权属关系、房龄等。

通常来说借款人年龄18--65周岁且有固定的工作和收入来源、无不良还款记录、房产是可上市交易无其他产权纠纷，就可以办理无抵押贷款。

1、房屋产权明晰的，符合国家规定可上市交易的;

2、房龄不能过老的，一般要求房屋年龄不能多于15年，超过15年的想再抵押贷款，是很困难的了;

3、不在当地城市改造拆迁规划范围内的;

4、当地政府机构和贷款机构有特殊规定的，以当地规定为准。

这里不得不提的是，在北京，有很多老房子，像这类的房子房龄多于15年的，是不能办理房屋抵押贷款的，而且，规划在拆迁范围内的房子也是不能办理贷款的。