房产抵押贷款申请条件：

1.借款人是中国大陆居民，在天津有常住户口，具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2.具有身份证、户口薄等合法有效地身份证明及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

6.具有支付所购房屋首期购房款能力;

7.有贷款人认可的有效担保;

8.银行规定的其他条件。

办理房产抵押贷款需要准备以下材料：

1、借款人的个人身份证件、户口本、居住证、婚姻状况证明等有效证明文件;

2、借款人个人近期的收入证明或资产状况证明;

3、需要抵押房屋的产权证明;

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

5、银行要求的其它证件。