你好，是可以二次抵押贷款的，但是这需要一定的条件。

1、苏州房产二次抵押贷款条件：

①用于二次 抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

②用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

③房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

④房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人;

⑤房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

⑥ 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

2 、房产二次抵押贷款流程：

①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

②抵押权已登记的先于未登记的受偿;

③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

你好，按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。

1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况

(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。