用房子做抵押获取资金来解决资金紧张问题是现在很多朋友选择最多的方式之一。然而房子抵押贷款能贷款多少则与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，则所能贷到的款项就越多。贷款额度=房产评估值×贷款成数，由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。银行评估完一般是能贷最多估值70%的额度。

房屋抵押银行贷款要提供的资料：

◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

◆ 个人收入证明或资产状况证明。

◆抵押房屋的产权证明。

◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 房屋抵押银行

贷款流程：

◆借款人提出申请，递交相关资料。

◆进行房产评估、贷前调查、审批。

◆审批通过，办理抵押抵押房屋的撤押手续。

下面为你介绍一下上海房产抵押贷款银行贷款流程

1、首先借款人要在所要贷款的银行开立一个活期存储的帐户;

2、准备放款行要求的资料;

3、去银行当面签订借款申请等相关事宜;

4、银行方面对你的资料和资质进行审核，并进行报批;

5、审批通过以后，就与借款人签订借款合同，如果审批通不过，借款人需重新整理相关资料，进行二次申请;

6、根据具体情况，办理抵押登记，保险和公证等。

9、银行放款;

上海房产抵押贷款民间贷款流程

民间贷款流程对比银行贷款流程，在上海地区的房产抵押这块差不多必要的流程是一样的，都得要准备相关的资料，必须有可用来抵押的房产，符合要求。最大的不同就是除了借款人和所抵押的房产必须满足要求外，民间贷款和银行贷款对借款人的资质要求的会不一样，银行一般来讲是比较苛刻的了，而民间就没有这么多条条框框。只要有房产，有贷款需求基本上都可以办理，当然，民间贷款利息会比银行的高出许多。概括来讲，上海地区的民间房产抵押贷款需要走一下流程：

1、评估自己的资质和房产价值

2、和借款人确定放贷额度和利息，周期，还款方式等。

3、双方签订借贷合同，并对房产进行抵押登记。

4、放款人直接放款给借款人，接下来借款人按约定还本还息。