这要看你的房子是自有房产还是在按揭中的房产抵押，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-50%之间，不会有高于50%。

一般在央行基准利率的基础上上浮10%-50%之间，不会有高于50%。银行房产抵押申请流程如下：

1、借款人向银行提交抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，办理抵押手续。

5、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人还款。