济南市房产抵押贷款的贷款条件：

1.具有完全行事能力的中国大陆居民;

2.经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3.之前签订的购房合同合法有效;

4.用新房做抵押，房龄需要在10年以内，合同必须有效合法，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6.能够提供贷款行认可的有效担保;

7.贷款行规定的其他条件。

济南市房产抵押贷款需要的资料：

1.房产证以及土地证;

2.房产权利人及配偶的身份证;

3.房产权利人及配偶的户口本;

4.夫妻双方的收入证明

5.若房产证权利人有未成年儿童,提供出生证;

6.若房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

7.家庭其他财产证明。