在衡水二手房办理抵押贷款，需要经历“三步走”策略。

第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：

1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);

2、房屋估价;

3、交购房意向书。

第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：

1、调查及审批;

2、初步回复;

3、签购房抵押贷款合同;

4、办理授权委托书公证;

5、预签保单。

第三步：房屋以及抵押登记。

手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理。

只要按照以上流程走的话，一般都是可以成功申请的。

在衡水二手房办理抵押贷款，需要参与的人各自准备好自己的材料， 具体如下所示：

1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证。

3、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件。

别忘了，在贷款前一定要准备好资料哦。 希望我的回答对你有所帮助。