我想告诉你房抵押贷款年基准利率4.35%，上浮10%-50%。

在这里我顺便给你普及一下 办理房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、去银行指定机构评估房产;

4、面前银行;

5、银行报卷和审批;

6、审批通过下批贷函;

7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证;

8、分行约额度;

9、银行放款;

10、银行贷后审查;

11、借款人偿还本息。

请问你的问题是“有人知道商业房产抵押贷款的利率是多少吗?”，是吗?对于你的问题，我想说的是商业房产抵押贷款的利率是都是4%到6%，不过呢，贷款利率一般都是需要结合你申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定的。 如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。