自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：

一年以下(含一年)利率为4.35%;

一年至五年(含五年)利率为4.75%;

五年以上为4.90%。

房产抵押贷款的额度主要是由你的房产价值所决定的。一般的银行贷款会给到50%左右，其他的贷款公司能够达到70%左右。如果想申请九成的房屋抵押贷款，个别银行是可以实现的。

首先，在这里我先给你说一下在北京房产抵押贷款流程，具体如下所示：

1、借款人在银行开立活期存款帐户;

2、准备贷款要求的资料;

3、面签银行;

4、银行报卷和审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

在北京房屋抵押贷款最高可以做7成。至于贷款利率，建议你去想要办理贷款的银行问问。