抵押贷款一般不限制资金用途的，在北京已经取得产权证的商品房或者经济适用房，均可办理银行抵押贷款，不限用途、房龄、疑难问题均可办理抵押贷款。

贷款流程：评估-面签-批款-抵押登记-放款

银行对贷款资金用途没有限制，一般向贷款机构申请房产抵押贷款的流程是：

第一步、贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限;

第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;

第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批;

第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

第六步、开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。