申请办理房产抵押贷款的条件如下：

1、年满18周岁，具有有效合法身份的自然人;

2、具有正当的职业和稳定的收入、个人信用记录良好，有偿还能力;

3、银行规定的其它条件。

申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：(1)借款人的有效身份证件(2)借款人职业和收入证明(3)借款用途证明(4)合法有效的房产产权证明(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明(6)银行房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告(7)银行规定的其他文件和资料

房产抵押贷款流程：

1、借款人在北京市办理贷款的银行开立活期存款帐户;

2、借款人准备贷款机构要求的资料;

3、面签银行;

4、银行对借款人的资料进行审批;

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6、到建委做抵押登记;

7、建委出它项权利证;

8、视情况办理保险、公证等手续;

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

10、借款人按借款合同的规定还本付息。