我想告诉你若是在招商银行办理抵押贷款的话，那么只要你的商品房产权明晰、变现能力较强的话，而且再加上满足以下条件，那么是可以作为抵押物。

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

希望我的回答对你有所帮助。

请问你的问题是“我在北京有一套商品房，请问我可以用它来做抵押贷款吗?”，是吗?对于你的问题，我想说的是商品房是不是可以用来做抵押贷款，具体就看它是否满足以下条件啦。

1、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

2、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

3、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。