北京市二手房商业贷款的申请条件：

⑴申请人是中国大陆居民，在中国境内居住，年龄在18-65周岁之间;

⑵申请人能够提供身份证、户口本等有效身份证明文件;

⑶无不良信用记录、有稳定的工作以及收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

⑷具有所购住房的合同书;

⑸具有贷款人认可的有效担保;

⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证;

⑺房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

⑻银行规定的其他条件。

北京市二手房商业贷款的办理流程如下：

1.借款人准备好二手房商业贷款所需的材料。

2.相关机构对借款人购买的二手房进行资质调查。

3.相关人员在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4.银行认可的评估公司对二手房进行评估。

5.进行面签。

6.缴税。

7.房屋过户。

8.抵押登记。

9.银行放款。