一般来说，没有房产证是办理不了房屋抵押贷款的，但是你有购房合同和发票，只不过是房产证还 没办理，你最好是咨询一下银行工作人员吧，看看你这样的情况是否可以贷款。不过保险考虑，你都已经有和同和发票了，还是先办理房产证吧，办理下来贷款也不迟。
房屋抵押贷款申请条件：
在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 ;
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押 ;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
