房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，列举房产抵押贷款的条件

办理房产抵押贷款对房产的要求：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

住房抵押贷款流程：

1.借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2.借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3.在银行指定的评估机构进行房产评估;

4. 银行面签;

5.银行报卷和审批;

6.审批通过下批贷函;

7.到当地的建委做抵押登记;

8.建委出它项权利证明;

9.分行约额度(提供用途合同);

10.银行放款;

11.银行贷后审查。

房产抵押贷款对借款人的要求：

1.年龄在18-60周岁的自然人(港澳台，内地及外籍亦可);

2.有正当职业和稳定的收入来源;

3.具有按期偿还贷款本息的能力;

4.没有违法行为;

5.征信良好;

6.开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

7. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

办理房产抵押贷款需要准备的资料：

1.夫妻双方身份证;

2.夫妻双方户口本;

3.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明);

4.学历证明;

5.近半年银行流水;

6.房产证、土地证(购房合同、契税发票、原单位放弃购买权);

7.用途合同(工艺品、家具、装修等);

8.第二居所证明或直系亲属房产(非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函);

9.其他财力证明(车、房、股票、基金等)。