房产抵押贷款额度与房产的价值有直接的关系，银行为了减小风险一般控制在总房值的60%左右;短期贷款比银行贷款额度高可以达到总房值的70%。

在利率上因为放款的机构不同所以利率也有差距。银行贷款的利率是在国家基·准·利率上浮10%-30%(最新利率是4.9%，上浮之后就是5.39%-6.37%);短期贷款的利率是月0.89%(正规贷款公司的利率都是固定的)。

可以办理二次抵押贷款。天津市内六区 新四郊 武清杨村 静海县城住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。

天津房屋抵押贷款办理基本条件：

1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确;

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、写字楼

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;

4. 借款人必须年满20周岁，借款人年龄+贷款年限不超过75周岁;

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里;

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款;

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意;

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;

9. 个人征信逾期严重、不理想，(只要不黑户)等均可成功操作办理。