可以二次抵押，但是对房屋的要求是比较高的。

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4. 房屋抵押登记已办妥，且本人是房屋的抵押权人;

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

你还款两年的商品房是可以办理二次抵押贷款的，符合规定。

在申请二次抵押贷款的时候，需要准备如下材料：

1、 个人身份证明，包括户口本、身份证结婚证原件及复印件

2、 收入证明

3、 房屋产权证和购房协议、购房发票等

4、 银行借款合同，月还款明细表。若已结清的提供结清证明

5、外地人需提供暂住证原件

6、带来用途说明除此之外，如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决。