房屋二次抵押贷款就是把已经做抵押的房产再次抵押给银行等贷款机构，二次抵押贷款 不用还请以前的贷款就可以再次抵押获得贷款，节省了时间和垫资成本。办理房屋二次抵押你需要准备这些材料：

1、申请及配偶的身份证、户口簿原件及复印件;

2、申请人的家庭收入证明材料和其他资产证明;

3、购房协议书正本;

4、房价30%或以上预付款收据原件及复印件;

5、开发商的收款账号。

每个银行对二次抵押房产的要求不同，具体你可以多咨询几家银行。一般来说银行等贷款机构对二次抵押房产的建成年代和所在区域都有要求，对95年以前的房产或者一些郊区县的房产限制比较多，贷款成熟较少。但是对房产没有房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。