一般来说二手房抵押贷款的流程是这样的：

一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请并填写贷款申请表，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》。

二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。过户,买方领钥匙。

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。