一般来说假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。希望我的回答对你而言是有用的。

商业贷款没有还清的住房如果需要办理抵押贷款，首先需要先进行预评，如果评估值的抵押空间足够是可以办理二次抵押贷款。需要注意的是，要把房子未还清的贷款还上，如果你手头没有周转的资金，可以找担保公司进行前期垫资贷款服务，垫资的同时担保公司准备贷款的材料，进行评估，选择贷款方案，银行面签，审批，然后等待放款，额度下来之后就可以还担保公司垫资的资金。希望我的回答可以帮助到你。