目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。

为你列举各档次利率如下：

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%，

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36，

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

一般而言，银行会在央行指导标准利率上浮，所以具体利率还看你去哪家银行办理。需要提醒的是，小产权房和未满5年的经适房是不能抵押贷款的。

全款房抵押贷款，资金可以用于消费，也可以用于经营。用于消费的全款房抵押贷款，如邮储银行的“综合消费贷款”，贷款利率为现行基准利率上浮0%-30%，用于经营的全款房抵押贷款，如中国银行的“个人投资经营贷款”，贷款利率为现行基准利率上浮20%-30%。

全款房抵押贷款利率：

那现行贷款基准利率，一年(含)以下为4.35%，一年至五年(含)为4.75%，五年以上为4.90%。

贷款基准利率上浮后利率：

以贷款五年以上为例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。