房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。大致规定就是以上这些，希望我的回答对你而言是有用的。

房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，然后准备好身份证明(夫妻双方);婚姻证明;户口本;收入证明以及近半年的银行流水;房产证;贷款用途证明;收款方的身份证明以及收款帐号以及近一期的房产的水电费单这些材料，之后去银行进行贷款就可以了。需要注意的是一般房屋抵押贷款的房龄都在20年之内。希望我的回答可以帮助到你。