申请商业贷款时，必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

7、 贷款行规定的其他条件。

希望我的回答对你有所帮助。

在苏州办理商业贷款，需要提供以下材料：

a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

b) 职业和收入证明;

c) 购房合同或意向书等有关证明材料;

d) 占房价款30%的首期付款证明;

e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。

别忘了， 一定要准备好资料哦。