房屋抵押贷款并不是所有的房产都可以进行抵押，下面为你介绍一下哪些房屋不能办理房屋抵押：

1、未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有权，没有取得此套房产的权证书，所以这类房产就不能上市交易，也就不能办理抵押贷款。

下面为你介绍一下房产抵押贷款的流程：

1.、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议;

2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估;

3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估;

4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料;

5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签;

6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;

7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审;

8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续;

9、在办理完抵押登记手续2个工作日内，银行会将贷款资金打入指定帐户。