这个要分情况讨论，一般来说若你以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%;若你以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%;贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。所以不管你用什么性质的房子进行抵押贷款，其实都是不能贷出房产的全额的。希望我的回答可以帮助到你。

肯定是不能贷出全额的，一般都是可以贷出6成左右，最多可以贷到8成。申请房屋抵押贷款一般来说首先要贷款人提出贷款申请并且准备好贷款的材料，然后由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估，之后将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;然后去银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;最后开立还款账户等待银行放款。希望我的回答可以帮助到你。