申请房产抵押贷款时，贷款人所具备的条件

1 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2 有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

1 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。