个人办理房屋抵押贷款的具体条件如下：

1、借款人拥有有效的身份证和户口本;

2，婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需要出具法院民事调解书或离婚证;

3、已婚夫妇需要提供有效的身份证、户口簿和结婚证;

4、借款人的收入证明;

5、财产证明;

6、担保人需提供身份证、户口簿、结(无)结婚证等;

7、进行房产抵押办理所需的评估费，手续费等等;

办理这种贷款，一般所需要的流程至少1个月。

具体流程如下：

1、向银行申请贷款，

2、在接受银行后，对抵押房屋的价值进行评估，并根据评估值批准贷款额度。

3、签订贷款合同等;

4、办理房地产抵押登记;

5、、银行放款，借贷人按时还款;

请问你是打算在银行办理还是到借贷公司办理，银行和借贷公司所走的流程和所需要的条件是不一样的，具体的条件，无论是在银行还是在借贷公司办理，它们首先是先了解您房子的情况，大概市值多少，房龄，面积，权利人的大致情况，最高可以放到评估价的7成，一般是5-7成，如果你在银行办理，需要携带各种证明资料办理各种手续，比较繁琐，而且办理周期长，但是费用少，如果在借贷公司办理的话，放款快，手续少，但是利息比较高，具体情况看你自己的选择。祝你生活愉快!