房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。申请房产抵押贷款时，贷款人所具备的条件

1 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2 有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

办理房产抵押贷款需要准备的资料：

1.夫妻双方身份证;

2.夫妻双方户口本;

3.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明);

4.个人收入证明或资产状况证明;

5.抵押房屋的产权证明;

6.用途合同(工艺品、家具、装修等);

7.第二居所证明或直系亲属房产(非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函);

8.其他财力证明(车、房、股票、基金等)。