能不能申请抵押贷款还是要看是否满足下列条件

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

住房抵押贷款流程：

1.借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2.借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3.在银行指定的评估机构进行房产评估;

4.银行面签;

5.银行报卷和审批;

6.审批通过下批贷函;

7.到当地的建委做抵押登记;

8.建委出它项权利证明;

9.分行约额度(提供用途合同);

10.银行放款;

11.银行贷后审查。