你好，是的。其实，银行或贷款机构仅申办服务区内的房产抵押贷款。

申请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件：

1、房产坐落在贷款机构服务区域内;

2、有房产证，能上市进行交易;

3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);

4、产权明晰，无债务纠纷。因此，异地房产是无法申请房产抵押贷款的。