上海市房地产抵押登记的具体程序如下：

1、准备好银行需要的资料，包括夫妻身份证、户口簿、结婚证、房产证、购货合同或发票、银行在个人账户的最后半年的银行流程。

2，银行应检查借款人的贷款申请、购买合同、协议及相关材料。

3，借款人将房地产抵押财产凭证和保险或有价证券向银行保管。

4、贷款双方的担保人签订房屋抵押贷款合同和公证书。

5。贷款合同签订、公证后，银行对借款人的存贷款按转让分为购房合同或指定住房单位或建设单位。

至于你所说的贷款金额，这是根据你所抵押的房屋的估值决定的，但一般不超过抵押财产评估净值的60%;贷款的最长期限一般不超过20年;贷款利率按人民银行个人消费贷款的规定执行。希望能帮助到你。

根据我的了解，在上海办理房产抵押贷款，贷款周期根据以下三个条件来计算：

1、上海银行房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年。

2、对于年纪比较大的借款人，期限最长计算到70周岁。

3、贷款期限与抵押房屋的房龄之和不可超过40年。

至于你所说的贷款利息，按照同期央行发布的利率来进行计算，五年以上的话，一般是6.55%，但那时要注意以下三点：

1、贷款期限在一年(含)以下的，采取到期一次还本付息方式。

2、贷款期限在一年以上的，采取按月分期还款方式， 申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。

3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式，在宽限期内，只付息，不还本，待宽限期结束后，再按借款合同约定的等额本息还款等额本金还款方式进行还款。