在办理住房抵押贷款之前，你需要了解的是并不是所有的房屋都能够办理房产抵押贷款。因为银行对用于抵押的房产有一定要求，比如楼龄过长、房改房、未取得房产证的小产权房以及满五年的经济适用等不能用于抵押。另外，具体的抵押额度还要视房产的评估价值以及个人资质条件综合确定，那些想要贷百八十万的不切实际的想法还是不要有了，此外，征信上有污点的人，可以贷的额度比普通人要低一个档次，所以，如果你征信上有污点的话，还是建议你让别人帮你办里或者找担保公司办理，虽然手续费高了些，但是总比少很多额度好啊。

个人在办理房产抵押的过程中，基本需要注意以下七条：

1、抵押房产房龄不超过20年

2、贷款的还款期限最长为10年;

3、最高贷款额度为房屋估值的70%;

4、各贷款机构利率执行标准不一致;

5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;

6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意;

7、抵押房产有变现能力