申请房屋抵押贷款分以下几种情况，利率和年限也不相同

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

申请房屋贷款要具备的条件

1.有合法的身份;

2、在贷款所在地有合法的居住证明或者是城镇居住户口;

3、有正式的职业，能按时偿还贷款的本息;

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议或者银行的其他证明;

5、有足够的资金支付所购房屋全部金额的首付款;

6、有银行承认的担保人;

7、银行规定的其他要求。