根据你的情况，如果抵押人想要使用房产办理抵押贷款，这是可以的，具体的操作方法有很多种，我跟你讲一下最常用的一种，可以找到正规的担保公司进行预付款，其操作流程如下：

第一步：在当地找一家正规的担保公司

第二步：将相关程序提交担保公司进行商谈

第三步：借款人与银行签订贷款还款协议

第四步：与担保公司签订托运协议

第五步：银行审批

第六步：担保公司募集资金帮助借款人偿还贷款本息

第七步：借款人办理解除抵押登记手续

第八步：借款人办理抵押贷款

第九步：获得贷款后，退还担保公司预付款并支付相关费用

一般遇到你这种情况的话，我们通常有两种解决方式：

一：办理二次抵押贷款如果你名下有按揭房，并且已还款一段时间，那你可以在当初办理房贷的银行，进而办理抵押贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以农业银行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%，最低我不清楚

二：找担保公司垫资如果你名下的房产还在按揭中，但你个人急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资(注意，一定要正规的公司)，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。