借款人的有效身份证、户口簿(借款人需年满18-60周岁) 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚) 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证 借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证) 房产的产权证 担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证

母亲如果超过60岁是无法贷款的，小孩是未成年人也无法贷款。

如果小孩未满18周岁，是在监护人的监护下拥有该房产，但实质上还是小孩对该财产具有直接处置权，父母是没有处置权的。

不过法律对此也有特殊的规定，即监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，是被法律允许的。

在这种情况下，为减少日后可能发生的纠纷，根据有关规定，只要出售或抵押未成年人名下的房产，一律须提供其法定监护人在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证、监护人公证书，然后持公证书、声明书和产权证、法定身份证明等有关材料办理相关手续。