申请房产抵押贷款时，贷款人所具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的中国公民

2、年纪在18到65周岁之间

3、在本市有居住证明或者是常住居住户口

4、有固定的工作和收入，能按时偿还贷款的本金和利息

5、贷款的用途明确，不能有违法的行为

6、符合银行的其他规定

房屋抵押贷款的流程

(一)申请人在申请前先要写好住房抵押申请书，并且提交银行需要的材料：

1、申请人的合法身份证明

2、申请人的固定收入证明

3、申请人的房屋使用权证明或者房屋产权证证明

4、申请人的购房合同或协议

5、银行规定的其他证明材料

(二)银行对上述提交的材料进行审核。

(三)申请人将要抵押的房屋产权证和保险单交给银行收押。

(四)申请人和银行签署房屋抵押合同并且进行公证。

(五)公证通过后，银行将贷款金额转入申请人提供的账户。

(六)分期清还贷款。