申请房产抵押贷款时，申请人所具备的条件

1 具有完全民事行为能力的中国公民，年龄一般不超过65周岁;

2 在贷款所在地有固定的住所;

3 有正式的工作和稳定的收入，有能力按期偿还贷款本息;

4 能提供有效的担保;

5 同意而且可以提供申请人认可的房屋抵押。

所抵押房产的条件

1 房屋的产权要明晰，可以在房屋市场流通，没有做其他抵押;

2 房屋的年龄和加上贷款的年限不能大于40年;

3 所抵押的房屋没有在拆迁范围内，而且有合法的房产证和土地证;

办理房产抵押贷款需要准备的资料：

1.申请人双方身份证;

2.申请人双方户口本;

3.婚姻状况证明包括结婚证、离婚证，单身的出示单身证明;

4.申请人的学历证明;

5.申请人近半年的工资流水账单;

6.所抵押房屋的房产证、土地证或者是购房合同;

7.贷款用途证明;

8.其他财力证明(车、房、股票、基金等)。