是这样的，一般来说你去银行进行贷款的话，银行会找找评估公司给你估价，在估价完成时候再进行贷款。这个估价差不多应该是按市场价的七成折给你，反正肯定是不会按四十万的市场价折算给你的。值得注意的是，一般7成买房比较容易获得这个额度，但是抵押几乎做不到7成，贷款公司比较容易获得7成但是利息较高，所以具体的你还是要自己进行取舍。

你说你们家差不多能有40万，也就是说你们家房产的一般市值是价值40万的。一般市值是40万的房产，银行找第三方机构进行评估的评估值大约为32万左右。而在银行进行房屋抵押的贷款额为评估值的70%，也就是说要用32万乘以70%，这样算出来的最终的贷款额为23万左右，也就是说如果你拿你们家市值40万的房子进行贷款抵押最终能贷到的贷款额是23万左右。