首先我向你说明，一般产权证不是在银行，而是是房产所在区域的产权中心，银行持有的也是他项权证，如果要变更共有人，得去产权中心申请变更共有人，申请后需要重新换产权证，现在产权证政策变化也比较快，昆明那边可以办理，你最好先打电话去产权中心咨询下，顺便问办理变更需要带什么证件区，如需要复印件，建议在外面复印好再拿进去，因为产权中心人特别多，等的时间较长，复印也很贵，以上是我的答案，看看能不能帮到你。

房产证在银行抵押，现在在可以在房产证上面加名字是不可以的，因为房屋抵押贷款期间，房屋产权归银行所有，因此不能在房产证上添加名字。首先买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据;其次凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单;最后，夫妻双方或其中一方来签订合同，如不能来，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。