一般来说个人房屋抵押贷款由于用途不同，那么还款的年限也是不同的。

当抵押的房产应用于个人消费时，最长还款年限一般是要求在十年之内，它的利率一般是执行基准利率或是上浮10%。

当抵押的房产应用于购买商品房时，最长还款年限可以长达30年。

当抵押的房产应用于企业的经营需要时，最长还款年限一般是在五年之内的，并且它的额度一般可以申请到房产评估值的七成利率，而它的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

一般来说对于房产抵押贷款可以到期还本付息,不过这种还款方式只是针对一年的房产抵押贷款的。

除了这样的方法，还有另外更为经典的两种方法，一个是等额本息还款法，一个是等额本金还款法。

运用等额本息还款法，那就是是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

而运用等额本金还款法，则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。