房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。但是不是所有的房子都可以申请房产抵押。

房产抵押贷款条件：

1、申请房屋抵押的房产年限要在20年之内

2、申请房屋抵押的房产房屋面积要大于50平米

3、申请房屋抵押贷款的房屋评估价值要超过百分之七十

4、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年

5、满足银行提供的其他要求

申请房屋抵押贷款必须要准备的资料如下

1、夫妻双方身份证 户口本

2、申请人结婚证 房产证 购房合同或发票

3、个人账户最近半年的银行流水对账单

4、提交合法的担保人证明

5、合法机构房屋评估证明

6、银行要求提交的其他文件资料