申请房产抵押贷款时，贷款人所具备的条件

1 具有完全民事行为能力的中国公民

2 申请人的年龄一般不大于65周岁

3 有本市常住户口，有固定的住所;

4 有正当职业和稳定的收入，能按期偿还贷款本息;

5 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

6 个人信用良好，没有不良记录。

所抵押房产的条件

1 房屋的产权要明晰，可以在房屋市场进行流通;

2 房屋的年龄和申请人的贷款年限加起来不能大于40年;

3 所抵押房屋未列入当地城市拆迁范围内;

4 所抵押房屋有房产证明和土地证。

办理房产抵押贷款需要准备的资料：

1.申请人双方的合法身份证明如身份证;

2.申请人双方户口本;

3.婚姻状况证明包括结婚证未婚的出示民政局出具的单身证明;

4.学历证明;

5.申请人的收入证明;

6.房产证、土地证;

7.用途合同;

8.第二居所证明或直系亲属房产(非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函);

9.其他财力证明(车、房、股票、基金等)。